Hizmetlerimiz
Belediye İmar İncelemesi
İmar İncelemesi
Ekspertur Değerleme A.Ş. nin Değerleme değerleme Uzmanları, ekspertiz çalışmasinda öncelikle taşınmazın imar, ruhsat ve proje durumu hakkında detaylı bir incele yapılmaktadır.
İmar incelemesi Belediye mücavir sahalarında bulunan taşınmazlar için Belediye İmar Müdürlüğünde, Mücavir saha dışında kalan yerlerde ise İl İmar Müdürlüğünde yapılmaktadır.
İmar incelemesi , iki aşamalı olarak sunulmaktadır. Üzerinde yapı bulunan gayrimenkuller ile üzerinde yapı bulunmayan gayrimenkuller için olmak üzere iki fazda incelenmektedir.
Üzerinde yapı bulunan gayrimenkuller için yapılan incelemede,, gayrimenkulün mevcut imar durumu ile beraberinde yapılaşmanın olduğu tarihteki imar durumu ve o tarihte gayrimenkulün yapılması için verilmiş olan yapı ruhsatı ve projesi incelenmektedir.
Bu inceleme sayesinde gayrimenkulün yapıldığı tarihte ruhsata uygun olarak yapılıp yapılmadığı, varsa projeye aykırı hususlar, verilen cezalar, yıkım kararı v.s. öğrenilebilmektedir. Yapı ruhsatına aykırı yapılaşmalar neticesinde gayrimenkul üzerinde encümen kararları neticesinde para cezası ve yıkım kararlarının bulunması gerek kredi veren kurumlar ve gerekse yatırımcılar için oldukça önem arzetmektedir.
Üzerinde yapı bulunmayan arsa ve tarlalar için yapılan incelemede, gayrimenkulün mevcut imar durumu ile imar uygulaması yapılıp yapılmadığı, kamuya bedelli-bedelsiz terkleri olup olmadığı, tevhid zorunluluğu, yeşil alan terkleri, irtifa kısıtlamaları, çekme mesafeleri ve yaklaşma mesafeleri, askeri bölge kısıtlamaları gibi gayrimenkulün tasarrufuna ve değerine etki edecek unsurlar belirlenmektedir.